Diskuzní fórum

Re: kotveni pergoly

skupina: Zahrada a pokojové květiny - téma: pergola

Na Domky-Delta.cz se tomu věnovali a určitě ti i poradí

Jan Procházka | 22.08.2021 10:48:56

kuchyně

skupina: Volná diskuze - téma: Kuchyňská linka

Dobrý den, stavíme si domeček a za chvíli budeme řešit interiér, tak se díváme na kuchyně, ale nikde jsem zatím nenašla takovou, která by mě oslovila. Od jaké firmy máte vy řešené kuchyně?

Lada | 21.08.2021 12:27:07

postele

skupina: Články - téma: Ložnice – jak si ji zařídit k oboustranné spokojenosti?

Tak s tím plně souhlasím, nábytek z řetězců na tom kvalitně není nic moc, lepší je investovat a koupit kvalitní nábytek přímo od truhláře na míru :-)

Silva | 21.08.2021 11:44:00

Betonové tasky

skupina: Články - téma: Betonové střešní tašky vydrží věky, ale mají i svá úskalí

Dobrý den, tak jsem se nechal zlákat na betonové tašky, glazovane.bohuzel, maji- vydržet víc jak 50 let tak moje to určitě nedají. Po třech letech začaly zarustat mechem.Dalsi nevýhoda je Jech křehkost- každý rok musím měnit 8–10 ulomenych tašek a to postrese nikdo neleze.Takze moc nedejte na vychvalovani životnosti, jen díky tomu, že mi zbyla pulka palety mohu stále ještě vyměňovat

Vladislav | 20.08.2021 15:59:49

Dotaz

skupina: Články - téma: Výhody a nevýhody zatravňovací dlažby a tvárnic

Dobrý den , teď děláme prijezdovou cestu ze zatravnovaci dlažby. Prosím vám musí se dávat obrubniky nebo nejsou nutné ? Dekuji za odpověď

Nikol | 19.08.2021 21:19:05

skupina: Články - téma: Výhody kotlů na pelety – některé vyžadují obsluhu, jiné jsou zcela automatické

Není na ně někde nějaké srovnání? jako dělají třeba na Komparito

Eva Procházková | 12.08.2021 14:35:42

skupina: Články - téma: Kolik chtít za byt? Cena nezávisí jen na velikosti

Tak ono tam hraje roli spousta faktorů, proto je podle mě dobré k tomu mít přizvaného realiťáka který se v tom vyzná a vypočítá člověku reálnou cenu. S tím kolik dnes nemovitosti stojí a jaký je o ně zájem jak se pořád všude píše, tak i za 1kk si dnes člověk může říct dost vysokou cenu.

Robin | 11.08.2021 08:03:20

Na co si dát pozor když chcete koupit nebo prodat nemovitost přes realitku či přímo od majitele

skupina: Volná diskuze - téma: Realitní kancelář???ano či ne

Dobrý den, čtu si zde zveřejněné komentáře k tématu zda koupit nemovitost raději přes realitní kancelář, anebo napřímo od majitele bytu, domu nebo pozemku. Za svůj život jsem už několik nemovitostí koupil, prodal i pronajal. Většinu přes realitní kanceláře, ale některé i napřímo. Nejsem realitní makléř, ale nemovitosti mě baví a tak trochu do nich také investuji. Rád bych se s vámi podělil o moje zkušenosti. Musím se přiznat, že téměř u každé koupě či prodeji nemovitosti mě vždy něco překvapilo. Každá koupě, každý prodej, je svým způsobem jiný, a proto je potřeba raději vědět, co všechno by se mohlo stát a být na to připraven.

Koupě nemovitosti není malá investice, kterou člověk v životě dělá. Kdo by si chtěl v této situaci přidávat starosti nebo přijít o peníze? Myslím si, že je jedno, zda nemovitost budete chtít prodat či koupit přes realitní kancelář, anebo napřímo. Bez realitní kanceláře můžete ušetřit nemalé peníze, ale když jsou to diletanti, tak vám můžou způsobit i nemalé problémy. Pokud se v nemovitostech nevyznáte, tak dobrá realitní kancelář či profesionální realitní makléř vám mohou ušetřit čas a případné starosti či zbytečné vícenáklady. Ale musí být opravdu profesionální a hlavním klientem pro ně musíte být vy, nikoliv protistrana.

Skutečnost je taková, že většina kupujících si bohužel neuvědomuje všechna rizika, která mohou nastat. Podle jednoho průzkumu se dokonce zjistilo, že každý třetí člověk v ČR, který koupil nějakou nemovitost, zažil situaci, kdy až po podpisu kupní smlouvy nastal nějaký zásadní právní, technický či jiný problém, který mu jeho záměr zkomplikoval nebo překazil. Nejčastější problémy související s koupí nemovitosti jsou tyto: neočekávané navýšení nákladů (72 %), horší technický stav, než bylo sděleno (49 %), výrazné zpoždění celého procesu (25 %), nemovitost nelze využít k zamýšlenému záměru (21 %).

Při koupi ojetého auta se zájemci zajímají o technický stav, najeté kilometry a historii vozidla. Mnoho zájemců vyžaduje prověření na základě dostupných informací, které jim pomůže odhalit stočený tachometr, zatajenou havárii, skutečnou servisní historii apod. Když kupujete nemovitost, její pořizovací cena zpravidla několikanásobně převyšuje pořizovací cenu ojetého vozidla. Už to je důvod, proč doporučuji prověřit nemovitost předtím, než se rozhodnete pro její koupi. U nemovitostí existují rizika, která nejsou na první pohled pro méně zkušeného člověka rozpoznatelná.

Základem je ověřit si, zda ten, kdo nemovitost prodává, je skutečným vlastníkem. V případě, že se jedná o manžele, zda s prodejem souhlasí oba partneři. V případě, že vlastníkem je firma, zda zástupce firmy má oprávnění firmu při takové transakci zastupovat. Důležité je také zjistit, jestli není náhodou vlastnické právo k nemovitosti nějak omezeno. Velmi často bývají u nemovitostí v katastru zapsána různá věcná břemena, které mohou komplikovat jejich užívání. Stejně tak je nezbytné prověřit, zda na nemovitosti nevázne zástavní právo například na hypotéku, anebo není na nemovitost vázaná nějaká exekuce. Rizika skýtá i samotný proces koupě a převodu vlastnictví nemovitosti, například důvěryhodnost subjektu, se kterým o koupi bytu, domu či pozemku jednáte, znění rezervační smlouvy, kupní smlouvy, smlouvy o úschově.

Dalším důležitým aspektem jsou stavebně-technická rizika. Zjistit tato rizika není jednoduché, zejména pokud nejste stavebním odborníkem. Mezi nejčastější stavebně-technická rizika u nemovitostí pro bydlení patří: porušená statika, pronikání vody, úniky tepla a kondenzace vodních par, poruchy povrchů včetně zateplovacího systému a bezpečnostní rizika (radon, špatné zábradlí, schodiště apod.).

Minimálně k zamyšlení jsou podmínky v dané lokalitě. Asi nechcete mít byt nad hlučnou restaurací nebo v těsné blízkosti rušného skladu, že? Dokážete si představit bydlet v domě pod kravínem, vedle kamenolomu, anebo v blízkosti továrny či spalovny odpadů? Potřebujete k nemovitosti pohodlně dojet autem i v zimě? Jaká občanská vybavenost by se měla nacházet v dané obci? Kupujete pozemek pro stavbu domu nebo firmy? V takovém případě by vás měl zajímat územní plán, zda vám jeho podmínky umožní realizovat váš záměr. Úspěch či neúspěch je mnohdy ovlivněn tím, zda se vám podaří získat souhlasná stanoviska všech dotčených orgánů a ve většině případů také sousedů.

Jak odhalit všechna možná rizika? Máte pocit, že těch rizik je tolik, že není ve vašich silách je všechna ještě před koupí nemovitosti odhalit? Právě proto je vhodné obrátit se na odborníky, kteří tomu rozumí. Dokonce si dnes již můžete online objednat ke konkrétní nemovitosti report a během chvíle máte dostupné informace o nemovitosti, včetně možných rizik, přímo na počítači před sebou v podobě, která je srozumitelná i pro laika. Anebo se můžete obrátit na právníka či skutečně profesionálního realitního makléře, odhadce nemovitostí či jiného realitního odborníka, ale je možné, že za jejich služby zaplatíte více, než za online automatizovanou službu.

Na konec bych se rád zmínil o právních službách. Rozhodně nedoporučuji šetřit na dobré kupní smlouvě, která by měla být vyvážená a ochránit práva obou stran. Nikdy nevíte, co může nastat, a tak je lepší počítat raději s horší alternativou a podle toho smlouvu připravit. Doporučuji také využít službu advokátní úschovy kupní ceny, případně obdobnou službu od nějaké banky, je to taková pojistka pro případ, že by se stalo něco méně očekávaného.

Přeji vám hodně štěstí při koupi či prodeji nemovitosti.

TomPet | 10.08.2021 21:53:27

Plísně

skupina: Články - téma: Vědci varují před plísněmi v polštářích

No mít to v polštáři to je hnus teda, stačilo že jsme to měli v koupelně a moje alergie je zhoršila z minuty na minutu…naštěstí jsme se toho dost rychle zbavili, dost jsem si o tom načetli, třeba tady jsou docela slušné rady https://www.facebook.com/permalink.php?… kdyby se to někomu hodilo.

Adriana | 10.08.2021 12:34:55

Pronájmy v koroně

skupina: Články - téma: Jaký je pronájem bytů v Plzni

Věřím že se pronájmy trochu snížili díky koroně, dost se o tom psalo https://www.e15.cz/…-cen-1368783 ale myslím si že za chvíli se plzeň vyrovná cenám v praze.

Libor | 05.08.2021 13:02:27

Plísně

skupina: Články - téma: Zdravé domácí prostředí - co nám doma škodí?

No nejhorší jsou podle mě plísně, těch se člověk těžko zbavuje a dokáží na člověku napáchat velký škody. Moc hezky popsané je to tady https://www.facebook.com/permalink.php?… co dělají, a i jak se jich zbavit. Měla jsem to v koupelně a rady odtud docela pomohli.

Erika | 04.08.2021 17:38:12

skupina: Volná diskuze - téma: Kuchyňská linka

Dobrý den. S hrůzou si tady pročítám vaše otřesné zkušenosti s firmami a už opravdu nevím, kam se obrátit. Kuchyň už nám pokonil soused, který se kasal, jak to má v malíku (to bylo hodně hořké poučení) a nyní ještě zbývá jedna hodně specifiká skříň do do rohu. Koupelnu už si raději naklikám od A do Z přes e-shop, nemám na to nervy (máte někdo zkušenost s hezkakoupelna.cz/ ?), ale trocha truhlářské práce tam přecijen bude také ještě třeba (vestavěné police). Doporučíte, prosím, někoho z okolí Znojma? Moc děkuji!

Miluška | 31.07.2021 15:09:07

Re: Moc liboveho masa

skupina: Články - téma: Jak správně udit klobásy v domácí udírně

2kg plecko 2kg bůček 1kg hovězí krk

Martin Dočík Dočekal | 30.07.2021 08:24:47

Re: Zkušenost se změnou tarifu

skupina: Články - téma: Změna, která šetří. Přechodem k Bohemia Energy můžete získat měsíc energií zdarma

My teďka nechávali předělat elektřinu co jsme měli se spotovou cenou na pevnou, kvůli růstu ceny na trhu a ten fix u nich teďka vychází dobře, máme to do roku 23.

Michal | 29.07.2021 15:51:20

Re: Vekra recenze

skupina: Články - téma: Plastová okna VEKRA Design

taky mám s vekrou dobrý zkušenosti, čas nás sice nijak netlačil, ale přece jenom jsme to chtěli mít rychle za sebou, a to se povedlo

Matys | 22.07.2021 15:41:04

Škůdci milion bels

skupina: Články - téma: Pěstování million bells – milion zvonků pro vaši terasu a balkón

Dobrý den, něco mi žere květy a listy , viz foto. Můžete mi poradit?

Veronika | 22.07.2021 14:01:03

Pokoj

skupina: Články - téma: Dětský pokoj

Pěkné tematické pokoje mají na Nábytek Interior

Eva53 | 21.07.2021 15:01:49

skupina: Články - téma: Stěhujeme se svépomocí

Na velké stěhování s dětmi se nám tedy spíš osvědčila stěhovací firma, svépomocí by to šlo asi jen horkotěžko, nebo by to trvalo o moc déle. Myslím, že někdy se spíš vyplatí obrátit se na firmu.

ZdenaZit | 20.07.2021 10:15:47

skupina: Články - téma: Jak skladovat dřevo na topení

Dobrý den, děkuji za informativní článek. Nedávno jsem našel také docela dobrou radu, že se vyplatí najít takové místo, které bude vzdušné a dobře větrané.

Radek | 13.07.2021 10:41:22

maliny

skupina: Články - téma: Maliny

mám maliny 3rokem a vyrostla mě hotová džungle ,mám to mějak prostříhat.

duchotka | 02.07.2021 07:50:23